Excelente oportunidade comercial e logística com localização estratégica na Avenida Guilherme Shell, a apenas duas quadras da estação do trem. Imóvel de esquina, oferecendo máxima visibilidade e fácil acesso para as principais vias da cidade. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Área Total: 300 m² de área útil bem estruturada. Escritórios: 3 salas privativas ideais para gerência, administrativo ou atendimento. Banheiros: 2 banheiros sociais. Cozinha: Espaço estruturado para refeições da equipe. Pé-Direito: Pé-direito alto, garantindo excelente amplitude térmica e otimização de armazenamento vertical. Acessibilidade: Portão com altura e largura adequadas para a entrada e descarga de caminhões diretamente no interior do pavilhão. DIFERENCIAIS DE LOCALIZAÇÃO: Posicionado na Avenida Guilherme Shell, um dos maiores eixos logísticos e comerciais de Canoas. Proximidade estratégica com o transporte público (trens e ônibus), facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Localização de esquina que amplia a fachada comercial e a facilidade de manobra. CARACTERISTICAS DO IMOVEL: Area Total: 300 m2 de area util bem estruturada. Escritorios: 3 salas privativas ideais para gerencia, administrativo ou atendimento. Banheiros: 2 banheiros sociais. Cozinha: Espaco estruturado para refeicoes da equipe. Pe-Direito: Pe-direito alto, garantindo excelente amplitude termica e otimizacao de armazenamento vertical. Acessibilidade: Portao com altura e largura adequadas para a entrada e descarga de caminhoes diretamente no interior do pavilhao. DIFERENCIAIS DE LOCALIZACAO: Posicionado na Avenida Guilherme Shell, um dos maiores eixos logisticos e comerciais de Canoas. Proximidade estrategica com o transporte publico (trens e onibus), facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Localizacao de esquina que amplia a fachada comercial e a facilidade de manobra.